“保交楼”逐步成为政策底线，政府、房企、金融机构三方合力推进专项工作，但尚处于研讨实验期，对整体市场信心修复效果仍待验证。当前中央公开已计划提供的“保交楼”专项资金合计4000亿元，再加上其他融资支持，都显示国家正多方位疏通“保交楼”资金面，有助于缓释问题楼盘资金缺口且不排除后续加量的可能。根据我们的测算，解决“保交付”问题预计需1.59~1.82万亿元资金。预计“保交付”工作将贯穿2-3年，甚至更长时间，未来交付力将成为房企重要硬实力之一。
房企多渠道融资放松
房地产融资多渠道的宽松仅有2008年11月-2009年8月(但期间国内债券严格监管)、2014年9月-2015年8月(但期间非标信托收紧)两个时期出现过。自2022年11月开始银行贷款、国内债券、股权融资、非标信托各渠道全面同步放松是首次发生的。当前，信贷、债券、股权融资、预售资金、非标信托、内保外贷、REITs等多维度的房企融资端支持政策均已出台，多方位解决短期内房企面临的流动性问题，近期行业融资信心有所修复，但短期对情绪上的影响大于实际。
