将农村宅基地上房屋出售给外村人员，买卖合同有效吗？近日，珠海市金湾区人民法院公开一则案例，认定该农村房屋买卖合同无效，判决出售人将购房款返还给买受人。
2020年6月6日，何某与苏某盛、苏某良签订《合资小产权房协议》，协议约定何某将某宅基地上盖的三层房屋出售给苏某盛、苏某良，房屋总价款为人民币49.8万元。协议第八条载明，案涉房屋的土地性质为集体土地。协议签订后，苏某盛、苏某良向何某支付了购房款。
此后，何某又将案涉房屋出售给第三人使用，苏某盛、苏某良遂起诉至珠海市金湾区人民法院，要求何某返还购房款。
