最近一段时间，房地产市场迎来了密集的政策利好信号，一线城市相继表态，房地产政策调整的落地细则有望加快出台。那么，市场反应如何？购房者又有哪些期待？
深圳市场的表现一直是一线城市楼市的风向标。“最近有一些业主过来撤盘，但数量还不算太多。”在深圳罗湖翠竹片区，有房产中介告诉记者，“据我们的沟通情况，多数业主都持观望态度，等待政策调整，特别是打算换房的改善性需求，认房不认贷和首付比例调整最受关注。”
一般来说，“认房不认贷”是指商业银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。贝壳研究院认为，“认房不认贷”的落地可以降低换房成本，加快改善性需求的释放。一方面，使刚需和改善群体循环起来，改善性群体将原有住房挂牌出售，增加刚需房源供给，满足刚需入市需求，实现刚需和改善群体的良性循环。另一方面，改善性群体卖掉二手房后购买新房，促进二手房、新房的良性循环。进而新房市场销售改善，房企回款加快，最终实现房地产市场和行业的良性循环。
