上半年，房地产市场复苏步履艰难。房地产销售在年初阶段性出现积极信号，二季度再度回落。房价整体触底反弹，新房价格普遍有企稳迹象，二手房价持续回落。房企资金状况偏紧，拿地谨慎，土地成交延续负增长。“保交楼”专项借款推动竣工端持续改善，房屋新开工和建安工程投资缓慢，房地产投资跌幅小幅收窄。
展望下半年，房地产市场短周期内仍有可能面临“逆风”。而政治局会议则给市场吹来了久违的暖风。下半年住房政策将加大支持力度。个人住房贷款政策利率有望维持在低位，市场利率可能会小幅走低。预计全年住宅销售额仍有望实现轻微正增长，房价总体逐步回稳，土地市场供需结构改善。期待下半年在促进房地产“后半段”工程建设和缓解房企债务问题等方面出台更多有力的积极政策，预计全年房地产投资跌幅较上半年收窄。
一、下半年市场运行展望
