日前央行公开表示，将因城施策精准实施差别化住房信贷政策，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。一些舆论认为，央行态度从此前的“鼓励”变为“指导”，存量房贷利率下调不可避免，这将对银行的利润造成极大影响。
笔者认为，这种看法过于静态和悲观。首先，这种观点隐含一种判断，那就是存量房贷利率下调等同于“一刀切”和对银行的永久冲击。这不仅与央行表态不符，也与2008年的实际情况不吻合。
有关数据显示，2008年并非所有的存量用户都能够享受“打七折”。2010年前后，甚至还有报道称部分银行存量客户房贷利率从0.85倍下调至0.7倍时有时限条款，协议期满后又再度上调。因此近期不少分析师的测算都认为，即便“七折优惠”重出江湖，对整体银行业利润冲击也在可控范围之内。
