润中国际控股（00202.HK）近日发布公告称，拟出售旗下怡富商务广场相关物业（上海五角场智选假日酒店及停车场）75%实际权益，出售代价为人民币3.6亿元。买方为铁狮门集团旗下上海晶耀庭酒店有限公司。收购完成后，铁狮门集团将翻新该酒店、打造为以“Modena by Fraser”为品牌的酒店式公寓。
公开资料显示，近年来，铁狮门曾多次在公开场合表示关注长租公寓、生命科学等赛道，并已在深圳、上海等城市相继落地项目。此番拿下上海酒店项目打造为酒店式公寓，铁狮门是否有意加速于长租公寓业务布局？中国房地产行业深度调整之下，强调“本土化”的铁狮门在中国市场又会作出怎样的调整？针对上述问题，截至发稿，《华夏时报》未获得铁狮门的回复。
在房地产新周期内，盘活及优化存量资产成为关键。仲量联行方面认为，“酒店改长租公寓”是一个新的资产管理趋势，具有重新定位或改造可能性的老旧酒店继续受到长租公寓投资者的追捧。
