近年来，随着国内房地产市场环境发生显著变化，房地产企业积极培育地产轻资产管理业务，实现地产业务从重资产、高杠杆模式向轻资产、低杠杆模式转变，并在开发和组织模式上向成熟市场借鉴。
以美国房地产市场为例，经历长期的市场化发展，早已进入存量房时代，二手房成交占据更大比例，同时经营性不动产如商业地产因为较强的人均消费能力以及成熟的REITs市场提供了完善的退出途径等原因已经发展得较为成熟，孕育了在资产运营领域大批优秀的企业。
比如黑石集团作为世界的顶级投资公司，也是全球最大的房地产私募股权投资公司，投资类型包括物流、多户住宅、单户住宅、办公室、酒店和零售等，不仅创造了骄人的资产管理业绩，也通过专业化运营推动了房屋利用率的提升，持续创造社会价值。
