房地产行业12月行业动态报告：销售改善翘尾回升，稳地产多措并举

2023-01-06 03:25:36|发布者：遗忘**en
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遗忘**en

该用户很懒，什么也没介绍！

　　12月销售小幅回升，促销措施初见效。2022年12月，30城新房销售面积同比增速为-21.98%，环比增速为23.49%，成交套数同比增速为-26.81%，环比增速为14.92%，本月成交面积和套数继续回升，较上月出现明显环比改善，但同比下降趋势仍在延续，未有明显修复。得益于年末期间各大房企为促进销售去化，保持回款流动性，加快推盘频次结合推出多样化营销促销活动，商品住宅销售市场出现小幅翘尾增势

  • 一、 行业基本面情况跟踪
  • （一） 销售跟踪： 12 月“翘尾 ”回升，多措并举初见效
  • 1、销售整体趋于改善，核心城市销售企稳回升
  • 2．去化周期延长，仍在高位徘徊
  • （二） 土地跟踪：集中供地走向灵活，核心城市热度创新高
  • 1. 一轮土拍供应、成交体量均下降
  • 2. 二轮土拍较一轮土拍稍有回温
  • 3. 流拍情况好转，溢价率略有下降，各城市热度分化
  • 4. 三轮土拍收官，供地热度不振，近八成地块底价成交
  • 5. 多城加入四批五批供地，有望转向常态化供地
  • 6. 市场分化延续，核心城市韧性较强
  • 二、 2022 前三季度 房地产板块财报分析
  • （一） 利润表：业绩表现不佳，归母净利润持续缩减 ，财务费率明显升高
  • （二） 资产负债表：预收账款覆盖率仍大于 1，行业持续分化
  • （三） 现金流量表：销售回款未见改善，投资活动现金流出扩大
  • 三、 房地产仍为支柱产业，多措并举保平稳发展
  • （一） 中央再强调房地产保平稳重要性
  • （二） 因城施策 持续深化，各地调控节奏趋缓
  • 四、 房地产行业在资本市场中的表现情况
  • （一） LPR 年内三次下调，本月维持不变
  • （二） 房地产行业 PE 波动中修复， PB 仍处于历史低位
  • 1、房地产板块 PE 、PB 估值比较
  • 2、房地产板块与各行业 PE 、PB 估值比较
  • 3、物业管理版块市场表现
  • 4、物管个股表现
  • 五、 投资建议
  • 六、风险提示
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