房地产行业第42周周报：本周楼市成交同比降幅收窄，成都出台公积金新政

2025-10-21 18:10:22|发布者：执意**红尘
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新房、二手房成交面积环比均由负转正，同比降幅均收窄；新房库存面积同环比均下降；去化周期环比下降，同比上涨。核心观点新房成交面积环比由负转正，同比降幅收窄。40个城市新房成交面积为270.2万平方米，环比上升170.6%，同比下降22.9%，同比降幅较上周收窄26.7个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为15

  • 1 重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪
  • 1.1 重点城市新房成交情况跟踪
  • 1.2 重点城市新房库存情况跟踪
  • 1.3 重点城市二手房成交情况跟踪
  • 2 百城土地市场跟踪
  • 2.1 百城成交土地（全类型）市场情况跟踪
  • 2.2 百城成交土地（住宅类）市场情况跟踪
  • 3 本周行业政策梳理
  • 4 本周板块表现回顾
  • 5 本周重点公司公告
  • 6 本周房企债券发行情况
  • 7 投资建议
  • 8 风险提示
  • 9附录
  • 2025年10月21日 房地产行业周报 3
  • 图表1. 40个城市新房成交套数为 2.6万套，环比上升 168.9%，同比下降 18.2% . 6
  • 图表2. 新房成交面积为 270.2万平方米，环比上升 170.6%，同比下降 22.9%
  • 图表3. 一、二、三四线城市新房成交套数环比增速分别为 130.8%、220.2%、122.2%
  • 图表4. 一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为 153.0%、202.9%、125.3%
  • 图表5. 一、二、三四线城市新房成交套数同比增速分别为 -35.3%、0.01%、-34.9%
  • 图表6. 一、二、三四线城市新房成交面积同比增速分别为 -37.7%、-4.2%、-41.1%
  • 图表7. 12个城市新房库存套数为 141.0万套，环比增速为 0.05%，同比增速为 -13.7%
  • 图表8. 一、二、三四线城市新房库存套数环比增速分别为 0.2%、-0.03%、-0.1%
  • 图表9. 一、二、三四线城市新房库存套数同比增速分别为 -12.8%、-19.9%、1.5%
  • 图表10. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期分别为 19.2、16.8、111.8个
  • 月
  • 图表11. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期环比增速分别为 -2.6%、-3.7%、
  • 4.3%
  • 图表12. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期同比增速分别为 -19.6%、
  • 18.1%、13.6%
  • 图表13. 12个城市新房库存面积为 11409万平方米，环比增速为 -0.1%，同比增速
  • 为-13.0%
  • 图表14. 一、二、三四线城市新房库存面积环比增速分别为 -0.2%、0.04%、-0.1%
  • 图表15. 一、二、三四线城市新房库存面积同比增速分别为 -13.0%、-16.0%、3.6%
  • 图表16. 一、二、三四线城市新房库存面积 去化周期分别为 21.0、17.8、88.6个月
  • 图表17. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期环比增速分别为 -2.9%、-4.7%、
  • 5.6%
  • 图表18. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期同比增速分别为 0.9%、0.3%、
  • 20.2%
  • 图表19. 18个城市二手房成交套数为 2.0万套，环比上升 193.2%，同比下降 29.7%
  • 图表20. 18个城市二手房成交面积为 183.3万平方米，环比上升 188.9%，同比下
  • 降30.9%
  • 图表21. 一、二、三四线城市二手房成交套数环比增速分别为 241.6%、184.7%、
  • 163.8%
  • 32.8%
  • 降59.5%
  • 图表26. 百城成交土地总价为 201.6亿元，环比下降 51.1%，同比下降 57.9%
  • 分点
  • 28.4%
  • 图表35. 一、二、三线城市平均土地溢价率分别为 1.8%、0.2%、2.8%
  • 比下降66.2%
  • 上升87.8%
  • 0.5个百分点
  • 50.5%、-87.1% 、-62.1%
  • 68.8%
  • 图表43. 二、三线城市住宅成交土地总价同比增速为 -44.1%、-45.6%
  • 图表45. 二、三线城市住宅成交楼面均价同比增速为 82.3%、74.1%
  • 图表47. 2025年第42周大事件
  • 图表48. 房地产行业绝对收益为 -2.3%，较上周下降 1.5个百分点
  • 图表49. 房地产行业相对沪深 300收益为-0.1%，较上周上升 0.2个百分点
  • 图表50. 房地产板块 PE为32.42X，较上周下降 0.84X
  • 图表51. A股跌幅靠前的三家公司依次为招商蛇口、保利发展、绿地控股
  • 发展
  • 图表53. 2025年第42周（10月11日-10月17日）重点公司公告汇总
  • 367.8%，同比上升 5.5%
  • 降48.8%
  • 图表56. 2025年第42周房地产行业国内债券净融资额为 98.7亿元
  • 分别为20.0、20.0、13.8亿元
  • 别为20.0、15.8、7.0亿元
  • 图表59. 报告中提及上市公司估值表
  • 图表60. 城市数据选取清单
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