房地产行业第25周周报：新房成交同比降幅扩大，二手房成交同比由正转负；首批商业不动产REITs正式上市

2026-06-23 17:30:36|发布者：Pa**套路
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Pa**套路

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核心观点新房成交面积环比由负转正、同比降幅扩大。第25周47城新房成交面积267.0万平方米，环比上升6.1%，同比下降10.1%，同比降幅较上周扩大0.7个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为-1.0%、15.5%、0.7%，同比增速分别为4.1%、-12.9%、-13.0%，一线城市同比涨幅收窄了7.7个百分点，二线城市同比降幅收窄

  • 1 重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪
  • 1.1 重点城市新房成交情况跟踪
  • 1.2 重点城市新房库存情况跟踪
  • 1.3 重点城市二手房成交情况跟踪
  • 2 百城土地市场跟踪
  • 2.1 百城成交土地（全类型）市场情况跟踪
  • 2.2 百城成交土地（住宅类）市场情况跟踪
  • 3 本周行业政策梳理
  • 4 本周板块表现回顾
  • 5 本周重点公司公告
  • 6 本周房企债券发行情况
  • 7投资建议
  • 8风险提示
  • 9附录
  • 2026年6月23日 房地产行业周报 3
  • 图表1. 47个城市新房成交套数为 2.3万套，环比上升 0.6%，同比下降 11.1%
  • 图表2. 新房成交面积为 267.0万平方米，环比上升 6.1%，同比下降 10.1%
  • 图表3. 一、二、三四线城 市新房成交套数环比增速分别为 -3.0%、17.0%、-11.3%
  • 图表4. 一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为 -1.0%、15.5%、0.7% 6
  • 图表5. 一、二、三四线城市新房成交套数同比增速分别为 13.3%、-13.6%、-17.5%
  • 图表6. 一、二、三四线城市新房成交面积同比增速分别为 4.1%、-12.9%、-13.0%
  • 图表7. 13个城市新房库存套数为 71.8万套，环比增速为 -5.3%，同比增速为 -14.7%
  • 图表8. 一、二、三四线城市新房库存套数环比增速分别为 0.1%、-24.7%、0.6%7
  • 图表9. 一、二、三四线城市新房库存套数同比增速分别为 -11.7%、-26.0%、-12.2%
  • 图表10. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期分别为 15.8、11.9、73.0个月
  • 图表11. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期环比增速分别为 0.2%、-22.7%、
  • 5.1%
  • 图表12. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期同比增速分别为 -27.4%、
  • 25.1%、-0.8%
  • 图表13. 13个城市新房库存面积为 7412.7万平方米，环比增速为 0.01%，同比增
  • 速为-8.6%
  • 图表14. 一、二、三四线城市新房库存面积环比增速分别为 0.2%、-0.7%、0.7%8
  • 图表15. 一、二、三四线城市新房库存面积同比增速分别为 -10.5%、1.2%、-16.1%
  • 图表16. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为 13.0、15.3、62.0个月
  • 图表17. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期环比增速分别为 0.1%、2.5%、
  • 5.3%
  • 图表18. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期同比增速分别为 -27.1%、-3.5%、
  • 8.6%
  • 图表19. 23个城市二手房成交套数为 3.0万套，环比上升 7.8%，同比上升 13.1%9
  • 图表20. 23个城市二手房成交面积为 228.5万平方米，环比下降 9.4%，同比下降
  • 6.1%
  • 图表21. 一、二、三四线城市二手房成交套数环比增速分别为 6.8%、13.2%、-3.3%
  • 图表22. 一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为 -5.8%、-8.1%、-18.4%
  • 图表23. 一、二、三四线城市二手房成交套数同比增速分别为 25.2%、4.5%、11.6%
  • 降29.5%
  • 图表26. 百城成交土地总价为 155.9亿元，环比下降 50.9%，同比下降 22.0%
  • 分点
  • 0.5%
  • 21.2%
  • 图表35. 一、二、三线城市平均土地溢价率分别为 28.6%、4.9%、2.4%
  • 比上升144.5%
  • 下降60.9%
  • 6.4个百分点
  • 71.0%、107.5%
  • 71.2%、-0.7%、-45.3%
  • 图表47. 2026年第25周大事件
  • 图表48. 房地产行业绝对收益为 -1.8%，较上周上升 0.4个百分点
  • 图表49. 房地产行业相对沪深 300收益为-5.3%，较上周下降 3.9个百分点
  • 图表50. 房地产板块 PE为10.87X，较上周下降 0.44X
  • 图表51. A股涨跌幅靠前的三家公司依次为 万科A、华侨城 A、绿地控股
  • 图表52. 港股涨跌幅靠前的三家公司依次为 美的置业、碧桂园、中国金茂
  • 图表53. 2026年第25周（6月13日-6月19日）重点公司公告汇总
  • 26.3%，同比上涨 53.6%
  • 上涨59.6%
  • 图表56. 2026年第25周房地产行 业国内债券净融资额为 -29.2亿元
  • 发行量分别为 45.0、31.0、16.3亿元
  • 分别为33.0、32.0、30.9亿元
  • 图表59. 报告中提及上市公司估值表
  • 图表60. 城市数据选取清单
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