12月下旬，步入深冬的上海市节日氛围日渐浓厚，位于徐汇区徐家汇的东方商厦（旗舰店）则显得格外冷清。人流量不景气，也让这家有30年历史的老牌商业体更新重建计划不得不提上日程。
作为沪上知名商圈，徐家汇正是上海市商业地产“内卷”加剧的缩影。一方面，受制于品牌业态陈旧等因素，东方商厦（旗舰店）、太平洋百货等传统百货不得不接受或重建或闭店的处境；另一方面，港汇恒隆广场、美罗城等购物中心凭借精准定位和不断更新，牢牢占据着商圈“C位”。此外，还有徐家汇中心ITC等全新商业项目静待入市，加入竞争赛道。
《中国经营报》记者注意到，上海市作为国内商业最为繁荣的城市之一，同样走在商业地产业态革新的前列。融合城市文化和历史建筑的商业街区，逐步成为市民青睐的购物休闲新选择，张园、蟠龙天地和龙华会等众多项目脱颖而出。
